Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke VME (vereniging van mede-eigenaars) beschikken over een asbestattest van de gemene delen in mede-eigendom voor gebouwen ouder dan 2001. Bestaat er daarvoor al een asbestattest gemene delen dan moet bij elke overdracht van een privatief deel de inhoud ervan al verplicht meegedeeld worden aan de kandidaat-verwerver. Vanaf 31 december 2026 zal bij elke overdracht van een privatief deel zowel het individuele asbestattest als het asbestattest gemene delen ter beschikking moeten zijn. Het asbestattest gemene delen wordt afgeleverd door de OVAM en is gebaseerd op een asbestinventaris uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie.
De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken over het asbestattest. Die kan daartoe een syndicus of een gebouwbeheerder mandateren. De syndicus of gebouwbeheerder informeert de VME over de deadline waarop het asbestattest moet aanwezig zijn. Hij of zij bereidt het onderzoek van de asbestdeskundige voor en verzamelt alle bewijsstukken over de gemeenschappelijk beheerde delen. De syndicus zorgt ook voor de nodige toegangen doorheen en rond het gebouw, de gemeenschappelijke stookplaats en eventueel andere technische installaties.
Vermijd een geblokkeerde verkoop, vraag tijdig het asbestattest gemene delen aan
Om geen blokkering van een overdracht vanaf 31 december 2026 te riskeren, moet het asbestattest gemene delen tijdig aangevraagd worden. Het is daarom verstandig nu al een asbestdeskundige aan te stellen en de asbestinventarisatie in te plannen. Zo vermijdt men lange wachttijden naarmate de deadline nadert.
Rol en aansprakelijkheid van de syndicus
De syndicus of gebouwbeheerder speelt een belangrijke rol bij het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van een gebouw. De syndicus informeert de VME (vereniging van mede-eigenaars) tijdig over de deadline waarop het asbestattest moet aanwezig zijn. Neemt de algemene vergadering de beslissing geen asbestattest gemene delen op te maken, dan moet de syndicus dit in de notulen opnemen. Als de syndicus nalaat de algemene vergadering te informeren over de verplichting, kan hij contractueel aansprakelijk gesteld worden. Door de VME tijdig te informeren en eventuele weigering in de notulen van de AG te vermelden, dekt de syndicus zich in tegen persoonlijke aansprakelijkheid. De VME draagt dan zelf de gevolgen van de beslissing.
Verder bereidt de syndicus ook het onderzoek van de asbestdeskundige voor en zorgt voor het verzamelen van alle bewijsstukken over de gemeenschappelijk beheerde delen, voor de nodige toegangen doorheen en rond het gebouw, de gemeenschappelijke stookplaats en eventueel andere technische installaties.
HULP NODIG?
Ben je (mede)eigenaar van een appartementsgebouw? Heb je advies en begeleiding nodig bij de renovatie van je residentie? Heb je een vermoeden van asbest in het gebouw? Wij helpen je graag verder!
LEES HIER DE VOLLEDIGE BROCHURE 'ASBESTATTEST GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN'